阜阳二手房

二手房交易差额征税20% 引发阜阳二手房过户热潮

【导语】:“对出售自有住房应征收个人所得税,应依法严格按转让所得的20%计征”国五条细则出台,一时之间阜阳楼市议论。3月4日,也就在新政出台后的第一个工作日,阜阳立即出现了二手房过户热潮,市房管局交易大厅内人头攒动,二手房过户窗口已经排了长龙,希望赶在新政执行前办理好相关手续。

  

      二手房交易差额征税20%暂未执行 阜阳迎来二手房过户热潮

  记者采访二手房中介赢海不动产,肖经理表示从3月1日细则出台后,各方都在打听最新的消息,但目前还没有收到细则执行的相关文件,也有传言称该细则将于4月1日起开始执行。许多购房者前来咨询,担心二手房过户成本增加,所以从3月4日开始前来过户的市民较多,今天已经有四五十人前往房管局交易大厅办理过户。

  阜阳地税局负责二手房过户的工作人员表示:“受新的税费政策影响,办理二手房过户的客户明显增加,今天是细则出台后的第一个工作日,已经接待了很多咨询调控政策的人,目前房管局交易大厅内熙熙攘攘,办理地税和过户的窗口前挤满了人,人数比平常多了一倍,所以今天都特别忙。”

  对于二手房交易差额征税,肖经理表示目前这只是一个草案,即便是执行也是从一二线大城市开始执行,主要还是针对房源较多的城市。个人认为,该细则与国家抑制投资性购房和房价过快上涨并不适应,卖房征税二手房交易受到重创,而且会使新房价格上涨,所以具体能不能全国范围内执行还未可知。

  二手房交易差额征税:交易差额50万房产 要缴纳8万元个税

  业内人士算了笔账:对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房,免征个人所得税。对出售自有住房的,如果非家庭唯一住房或出售购买未满5年的唯一住房,征收个人所得税有两个方法,一是按照交易差价20%,二是按照房产评估价2%征收。如果采用第二种则要多出许多费用。

  以一套原发票价格为50万,现评估出售价格为100万的房产为例。按照评估价2%的征收比例,则需要纳个税2万元,可是如果按照交易差额来算,就是(100万-50万)×20%=10万。税费多出了8万元,增加了二手房交易成本。

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