阜阳二手房

阜阳二手房交易“量跌价挺” 中介叫苦连连

【导语】:“新国八条”、央行加息、严控房贷……一系列调控政策下阜城的二手房市场怎样?近日,记者走访阜城部分二手房中介了解到:今年以来,我市二手房交易量持续下跌,以至于不少二手房中介准备“关门大吉”。

  中介公司陷困局

  “虽然知道春节后是二手房市的淡季,但没想到会这么淡!”双清路一家中介公司经理这么感叹:“从正月初五开门营业到现在,一单生意都没做成,房租却比以前涨了近10%,加上人员工资、电费等各项费用,这生意实在是撑不下去了。”

  不但小中介叫苦连连,一些阜城较大的二手房中介公司也是艰难维持。拥有7家门店的“金鑫房产”中介公司经理李文明告诉记者,以往,清河路门店是所有门店中交易量较大的一家,而从今年开始,这家门店月交易额才3到4件,收取的中介费,连维持正常开支都很难。“看来今年上半年是要一直亏损了。”

  来自市房产部门的2011年1月份房地产市场监测报告显示:1月份阜城二手房成交面积环比下降8.8%,同比下降46%,其中二手住房环比下降11%,同比下降49%。“预计二月份还会持续下滑,达到20%左右”。市房地产管理局有关部门负责人说。

  至于下跌的原因,众多二手房中介经理表示,今年以来,国家房地产调控政策频出,是其主要原因。“以前二手房交易营业税只收增值部分,现在是全额征收,仅此一项,就吓跑了不少二手房购房者。”李文明说。

  交易价格难松动

  二手房交易量持续下跌,会不会促成价格同时下跌?

  “价格涨上去了,就不会跌下来。”李文明说,去年下半年,阜城中心城区的二手房均价突破了4000元大关,现在一直维持在这个水平,个别高档住房还出现了略微上调。

  记者在颍州路一家二手房中介信息栏看到,一套位于阜城中心城区的高档住宅,120平方米要价52万元。“年前还是50万元,但是那个地段的新房均价超过了5000元,所以也就调高了一些。”中介经理王先生说。

  同样,我市2011年1月份房地产市场监测报告显示,1月份阜城二手房成交均价环比增长0.3%,其中住宅环比增长0.14%。“因为目前的二手房市场,仍以刚性需求为主,供应少于需求,造成价格难以松动。”一位业内人士分析道。

  二手房市场或面临“洗牌”

  市房地产管理局有关负责人表示,受国家调控政策影响,二手房交易量持续下跌,对二手房中介冲击很大。但是,我市二手房交易依然以刚性需求为主。同时,二手房交易价格也较为合理,这将意味着二手房中介依然拥有较大的生存空间。

  “我市二手房中介或面临洗牌。”该负责人预计,此次二手房交易量持续下跌将会持续到上半年,在此轮冲击中,中介机构谁能坚持到最后,谁就是胜出者。

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