阜阳二手房

新国五条细则出台二手房、新房或迎两种变化

【导语】:新国五条细则出台,规定房东卖自有住房,须征收20%个人所得税,这让不少二手房买家、卖家有点“坐不住”了,趁着离细则正式实施前的一段时间,加紧过户步伐,阜城二手房交易迎来短暂回暖现象。业内人士表示,新国五条正式实施后,我市二手房交易将陷于低谷,但受刚需影响,新政将难阻阜城楼市上升趋势。

  二手房迎来“最后的狂欢”

  市民小王是阜阳城区人,此前在我市某单位工作,于前年下半年购买了一套90多平方米的商品房。今年上半年,小王工作调动到上海,并决定把阜城的房子卖掉,在上海安家。“房子是40万元买的,上个月,到中介报的出售价格是60万元,现在,58万元我就决定出手了,如果等到新国五条正式实施后,价格至少还要亏两万。”小王说。

  近期,受新国五条影响,像小王这样急于出售的二手房卖家越来越多。记者近日走访阜城部分二手房中介发现,为了避免缴纳20%的个人所得税,不少二手房卖家、买家都在抓紧过户。

  “一上午,来了四五十个人售房、买房。现在,我们的业务员都忙得不可开交,大多数人都在带着客户看房。”星星房产温州街店分公司业务经理马影告诉记者。

  无独有偶,阜城金鑫房产的一位业务经理也介绍说,这两天,公司的业务量上升了几倍,“二手房买家、卖家都有点坐不住了。”

  “这也许是二手房中介最后的狂欢了。”业内人士分析,新国五条实施后,中介行业将进入“寒冬”,部分中小地产中介公司以及前期扩张得比较猛的中介公司,为了节省成本,势必要走上关店的道路。

  难遏阜城楼市回暖态势

  从去年下半年到今年初,阜城楼市呈现持续回暖态势。来自市房产局的数据显示,1月份,阜阳城区商品房销售面积与去年12月相比,增长了31.64%,与上年同期相比增长了33.26%。其中,住房销售面积与去年12月相比增长26.61%,与上年同期相比增长93.28%。新国五条的出台会不会遏制这一回暖趋势呢?答案是否定的。

  “从根本上说,销售和房价最终还要由市场需求和供给来决定。”业内人士认为,阜阳是人口大市,随着城镇化步伐的加快,越来越多的人将进城买房。目前,阜城市场格局还是供给少、需求旺盛,且市场潜力巨大。房价控制目标只会让房价更稳定一些,努力控制出现暴涨的状况,对房价的整体走势不会起逆转作用。

  此外,新国五条主要的遏制方向是投资性住房,对二手房交易影响较大,受其影响,一些二手房买家势必将转战新房市场。3月5日,记者采访了城南新区的几家楼盘,不少置业经理表示,3月份是楼市的传统旺季,进入3月后,前来购房的市民有增无减,这其中就有相当一部分原本准备购二手房的市民。

  业内人士称,一方面新国五条细则出台,楼市调控政策可能加码,购房者加紧出手;另一方面,二手房个税大幅提高,新房市场因此受惠:“两因素叠加,短期内,阜城新房销售将有小爆发。”

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