阜阳二手房

阜二手房宅销量跌价升

【导语】:阜阳2月份商品房住宅累积成交2179套(含认购),环比上月增长8.46%;当月累积成交面积22.23万㎡,环比上月增长7.39%;当月住房平均销售价格4980元/㎡,环比上月每平米下滑175元,下滑幅度3.39%。

  2月份,阜阳城区批准预售商品房面积为7.23万㎡,与上年同期相比增长121.78%,其中住宅4.56万㎡,与上年同期相比增长39.88%。2月份,阜阳城区批准预售商品房面积与上月相比减少76.53%,其中住宅与上月相比减少82.92%。

  截至2月底,商品房累计可销售(已经批准、尚未销售)面积为129.83万㎡,与上年同期相比增长9%;其中可销售住宅面积为62万㎡,与上年同期相比减少6.6%。 

  阜阳2月宅销2317套创三年来最高 房企看好“金三”楼市

  2月份,阜阳城区商品房销售面积为23.22万㎡、2317套;其中住房销售面积为22.23万㎡、2179套,商业营业用房销售面积为0.99万㎡、138间。 2月份,阜阳城区商品房销售面积与上月相比增长1.66%,与上年同期相比增254.5%。其中住房销售面积与上月相比增长7.39%,与上年同期相比增长304.18%。

  开发商抢抓返乡置业群体,春节前后楼市活动密集积聚人气,富安森活印象北区黄金旺铺开盘、君和皇家花园沿街商铺开盘、颍汇•家和公馆售楼部开放、高速时代华府售楼部开放以及盛大奠基、文锦华庭VIP卡全城发售,推盘力度较元月小幅回落,多楼盘积极备战“金三”。

  2月住宅销售排行榜中,第一名为东方明珠宅销180套;第二名为明珠佳苑宅销160套;第三名为御景城宅销119套;御景嘉苑、君和皇家花园、天瑞名城、天筑香城、富安森活印象等适价楼盘占据主导,易景国际花园、金悦时代等改善型楼盘成交量也有所攀升。

  对于“金三”楼市业内人士表示,从2012年整体回暖之后,阜阳房地产市场并未出现大的波动和反弹,也未出新价格大幅上涨现象,国五条整体不会影响“金三”购房需求。除此之外,阜阳市购房高峰期多集中在春节前后,三月份也是购房需求比较大的时间段,市场供应和购房需求较大,呈现“供需两旺”。

  低价楼盘带动阜阳2月宅均价下滑 多家楼盘春节后涨价

  2月份,阜阳城区商品房销售总额11.91亿元,平均销售价格5130元/㎡,其中住房平均销售价格4980元/㎡。2月份,阜阳城区商品房销售平均价格与上月相比下降10%,其中住房销售平均价格与上月相比下降3.39%。

  主要是由于2月份销售主力为低价楼盘,尤其是东方明珠每平米均价仅3600元,拉动商品房住宅整体均价下滑,事实上市场上在售房源价格并未出现下滑,市场刚需旺盛住宅成交攀升,多家楼盘价格在新年之后甚至出现了不同程度的涨幅。

  2月时逢春节假期,多家楼盘针对返乡置业对房价做出调整,其中君和皇家花园均价上涨200元/平,天瑞名城均价上涨165元/平米,御景城成交均价上涨123元/平米,港利上城国际成交均价上扬266元/平米;易景国际花园成交均价下滑147元/平米,美在花城均价下滑125元/平米。

  阜阳2月二手房住宅“量跌价升”

  2 月份,阜阳城区二手房成交总面积为1.77万㎡、191套,其中二手住房成交面积为1.67万㎡、178套。2月份,阜阳城区二手房成交面积与上月相比减少31.92%,与上年同期相比增长60.91%;其中二手住房成交面积与上月相比减少32.11%,与上年同期相比增长60.58%。

  2月份,阜阳城区二手房成交总金额为0.887亿元;二手房成交平均价格5015元/㎡,与上月相比上涨7.97%;其中二手住房成交平均价格4688元/㎡,与上月相比增长2.63%。

  进入三月份,受二手房新政“卖房征差额20%税费”影响,阜阳市场出现二手房过户热潮。为规避额外的税费成本,买卖双方抢搭末班车,赶在新政出台前办理好过户手续,二手房市场出现短期内的交易高峰,预计三月份二手房成交量将有大幅攀升。

  阜阳2月份全市商品房与二手房市场销售情况

  2月份,全市商品房销售面积为31.44万㎡,与上月相比增长16.9%,所辖5县市中太和县商品房销售面积居上,为2.78万㎡。2月份,全市住宅销售均价为3940元/㎡,所辖5县市中界首市销售均价居上,住宅均价为3950元/㎡,与上月相比略有减少。

  2月份,全市二手房成交面积为5.91万㎡;全市二手房成交均价3298元/㎡。所辖5县市中,界首市成交量居上,二手房成交面积为1.68万㎡,与上月相比增长增长157%;阜南县居下,二手房成交面积为0.0416万㎡。

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